Tabularna izjava je pisana izjava prodavatelja (ili darovatelja) nekretnine kojom on izričito daje suglasnost da se kupac ili primatelj dara može upisati kao vlasnik u zemljišne knjige, bez ikakvog daljnjeg pitanja, suglasnosti, uvjeta ili odobrenja, ishode u nadležnim zemljišnim knjigama i/ili knjizi položenih ugovora, i svim drugim javnim očevidnicima u koje se upisuje pravo vlasništva, upis uknjižbe prava vlasništva, na svoje ime i u svoju korist
Ukratko: što je tabularna izjava?
To je pravna potvrda kojom prodavatelj dopušta kupcu da se uknjiži kao vlasnik nekretnine. Bez te izjave, iako postoji kupoprodajni ugovor, kupac se ne može uknjižiti (upisati u zemljišne knjige).
Zašto je važna?
Zato što prema hrvatskom Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, vlasništvo nad nekretninom se NE stječe samo potpisom ugovora, nego tek kad:
1. postoji pravni temelj (npr. kupoprodajni ili darovni ugovor), i
2. postoji tabularna izjava, i
tek tada osoba može otići kod javnog bilježnika i predati zahtjev za upis vlasništva u zemljišne knjige (uknjižba).
Bez tabularne izjave, sud neće dopustiti upis novog vlasnika.
Kada se daje?
• nakon isplate kupoprodajne cijene
• Može biti:
o dio kupoprodajnog ugovora, ali rijetko, to se koristi samo u slučaju kada je već isplaćen cijelokupni iznos
o odvojena izjava, ovjerena kod javnog bilježnika, ovo je najčešći slučaj da je to odvojeni dokument od kupoprodajnog ugovora.
Mora li biti ovjerena?
Da. Tabularna izjava mora biti ovjerena kod javnog bilježnika da bi bila pravno valjana za uknjižbu u zemljišnim knjigama.